宜興市長橋河商業步行街招商推介-64PPT宜興市長橋河商業步行街招商推介-64PPT

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宜興長橋河商業步行街 國內首創觀光型購物景觀商業步行街 招 商 推 介 商業策劃和招商 總代理 新導向房地産營銷策劃機構 慧眼識鋪 贏定天下 太湖西岸第一城 宜人溫馨陶都 陶的古都 洞天世界 茶的綠洲 竹的海洋 一、陶都宜興 關注一個新商業街區的誕生  區位 宜興地處江蘇省南端,蘇、甯、杭三角中心。東瀕太湖,東南鄰浙江長興,西南接安徽廣德,西接溧陽,西北毗連金壇,北面與武進相傍,滆湖鑲嵌其間。距離長三角核心城市上海、江蘇省會南京、浙江省會杭州等均在 3小時圈內。 新興中興城市展現氣魄與魅力  曆史 著名的陶都,淵遠流長,文物古迹衆多。自秦代建縣迄今已有2200多年。宜興文臣武將代不絕書。曆史的星空閃耀著許多宜興人的光彩,宜興古代出過 10個宰相、 7個狀元、380多個進士,現代有宜興籍兩院院士 18人,有高級知識分子 1369人,分布在全國各地的高級知識分子逾萬,“ 教授之鄉 ” 美譽馳名中外。 新興中興城市展現氣魄與魅力  旅遊 宜興是全國優秀旅遊城市,山多水多,山水相依,景色秀麗。藉“ 陶的古都、洞天世界、茶的綠洲、竹的海洋 ” 蜚聲海內外,構成誘人的生態旅遊特色。 新興中興城市展現氣魄與魅力  發展 “ 十五 ” 宜興市發展勢頭迅猛,招商引資成效顯著,被福布斯雜志評爲 “ 內地最佳商業城市 ” 。“ 十一五 ” 宜興市將致力建設江蘇省重要的工商業、旅遊業城市,華東地區著名的生態園林旅遊景區,江蘇省重點發展的三級 1類新興中心城市,全面打造太湖西岸第一城 “ 山水城市 ” 。 新興中興城市展現氣魄與魅力 巨大商機 昭然若揭 二、超越 常住人口 每年超過 旅遊人口  人口資源 全市總面積 中城鎮人口 200萬 100萬 1775034313050001000015000200002500030000350002005年江蘇省人 均生産總值 ( 元 ) 2005年宜興市人 均生産總值 ( 元 ) 巨大商機 昭然若揭  經濟指標 宜興市作爲全國百強經濟縣市之一,人均國內生産總值高于江蘇省的人均生産總值 17750元, 2005年達到 34313元。 2005年無錫市經 濟發展增長速度 2005年宜興市經 濟發展增長速度 經濟發展增長速度高于無錫市的 2005年達到 且一直保持兩位數的增長幅度。 巨大商機 昭然若揭 商業發展 國內同類縣級城市中處于領先地位,形成 “ 一主一副九中心 ” 的商業空間格局。城區商業面積增加至 38萬平方米,人均占有商業面積 巨大商機 昭然若揭 1351501940 50 100 150 200宜興市社會消費品零售總額(億元) 2006年,宜興市共約實現消費品零售總額135億元,至 2008年,宜興市將實現社會消費品零售總額 150億元;至 2010年,宜興市社會消費品零售總額將遞增至 194億元。 巨大商機 昭然若揭 2010年 2008年 2006年  旅遊發展 2005年,宜興市共接待境內外遊客 比增長 其中國內遊客 外遊客 現全社會旅遊總收入 上年增長 005年宜興市遊客人次同比增長 2005年宜興市旅遊總收入同比增長 巨大商機 昭然若揭 宜興是江蘇千年文化古城之一,旅遊資源非常豐富竹海、龍背山、善卷洞、太湖龍景、陶都文化主題生態公園等衆多的資源爲宜興打造旅遊強市奠定了基礎。借助長三角旅遊網絡建設之機,在 “ 十一五 ” 規劃中,宜興市明確提出把旅遊業提升爲宜興市國民經濟體系中的新興支柱産業之一。 巨大商機 昭然若揭 三、大勢所趨 優勢所在 宜興長橋河步行街應運而生 大勢所趨 優勢所在 宜興城市商業總體布局與現狀 【 市級商業中心 】 主要集中于人民路與解放路交彙處一帶,主要大型商業設施有華地百貨、新東方百貨、和信廣場、大統華購物中心等商廈。主要業態類型是百貨、大型超市和少量特色餐飲、賓館業等; 【 城市中心商業街 】 人民路商業街是宜興市主要商業街,解放路爲次商業街。主要集聚了服飾、飾品、運動、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店,電器大賣場,以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等商業項目; 【 市級商業副中心 】 主要集中于太滆路、氿濱路一帶,該區域主要商業設施有新蘇南商廈、超級市場、電器賣場、銀行、部分品牌專賣店以及餐飲等商業項目; 【 城區邊緣商業街區 】 位于人民南路底龍背山森林公園入口處一帶,該區域主要集聚了特色餐飲、 吧、歌廳、桑拿浴場等休閑商業項目; 大勢所趨 優勢所在 大勢所趨 優勢所在 【 社區商業網點 】 主要分布于市區老城廂和新建居民小區,由小型百貨商店、日雜貨店、超市、便利店、飲食服務網點、菜市場等商業項目; 【 專業市場網點 】 主要分布于城市各個角落,由消費品綜合市場、農副産品市場、工業消費品市場和生産資料市場等組成,基本滿足于人民群衆日常生活需要。  商業新氣象超級市場的崛起 宜興現有上海華聯超市、上海農工商超市、五星電器超市、大統華超市、大潤發超市、宜客隆超市等,它們具有准確鎖定市場的特點。 大勢所趨 優勢所在 瞄准新商機 宜興城市中心商業街區主要以 “ 單一購物 ”功能爲主,缺少較高檔次的休閑、餐飲、娛樂等功能,尤其是缺少能停留下來,走一走、看一看,玩一玩,購一購的高檔休閑商業街。因而出現了周末市內部分高端消費群體流向周邊附近城市消費的狀況。這種休閑商業形態的消費空缺亟需加以彌補 。 大勢所趨 優勢所在 財富甲天下 完美商業組合 獨到商業創意 可購物,可休閑,可遊賞,觀光型消費 四、國內首創觀光型 景觀購物商業步行街 宜興市長橋河商業步行街位于宜興市最繁華的中心商業街區 人民中路與解放路商業街的交叉口。地理位置得天獨厚,具備極高的人氣指數及商業價值。項目的基地總面積 31139平方米,總建築面積 31519平方米,由 7棟多層現代商業建築組成。整條步行街東起人民中路商業街,西臨氿濱大道,總長約 500米, “ 長橋河 ” 緩緩自中間流過。 國內首創觀光型景觀購物 商業步行街 國內首創觀光型景觀購物 商業步行街  規劃起點高 城市名片工程 宜興市長橋河商業步行街是 2005- 2020宜興市商業發展規劃 中特色商業街空間布局中的重點項目,也是宜興市中心商業區規劃超前、建築體量最大、商業特色明顯,以步行爲主的特色商業街。它建成後將成爲宜興市中心城區商業的一大亮點和 21世紀宜興市的 “ 城市名片 ” 。 五、前瞻商業規劃 成就財富甲天下 前瞻商業規劃 成就財富甲天下 ★ 雙循環商業動線系統 【 外循環系統 】 長橋河步行街位于宜興商圈最旺的人流地帶,與人民路與解放路核心商圈一脈相承,自然銜接總長約 600米的循環人流,日均數十萬的人流量,共同構成宜興首屈一指的人氣指數,成就財富縱橫的流金地帶。 物流系統從人民路進,在本街內停駐,從解放路出,同時將本街區各建主體的物流系統鏈接,這樣與外部渾然一體。自然形成外商業循環系統。 【 內循環系統 】 步行街通過東端人民路入口處開放式的廣場、三座跨河橋以及西端公園路入口及小型廣場,彙集四面八方的人流,使人流形成商流,在街區內自然循環,形成獨具特色的內商業循環系統,同時將建築內通道和物流系統自然銜合,彙合成一條承載商流的內循環系統; 內部則用連廊、自動電梯連接整個商業街,充分引導人流循環互動,保持四通八達的順暢性,從而最大程度引導消費人流。挖掘現代都市消費的最大潛能,爲商業街的興旺提供有力保障。 ★ 雙循環商業動線系統 【 雙循環與雙贏 】 商家都充分享受更多的空間和資源,使每一個角落間都具有了強大的商業互動效應,同時也爲消費者營造出一個觀光型的全新消費環境。 ★ 雙循環商業動線系統 文化商業,主題先行, 創造商業消費鼎點 長橋河步行街在規劃過程中充分依托其不可複制的特殊地緣 , 挖掘出獨具特色的曆史風貌 , 以文化爲載體 , 以休閑商業爲核心 , 打造宜興市體量最大的商業步行街區和曆史文化街區 , 堪稱一個既融彙“ 陶都 ” 傳統特色 , 又展現時尚魅力的城市形象大舞台 。 中央廣場 、 親水平台 、 江南拱橋 、 陶都雕塑等建築小品 , 共同營造出一種寓文化于 商業的氛圍 。 長橋河步行街建成 後 , 將以獨有的曆史文化底蘊 、 水岸風情和商業活力 , 帶動城市 休閑消費新潮流 , 成爲宜興乃至 長三角休閑文化商業的新典範 。 觀光型步行街 城市展示形象的窗口 宜興不僅曆史底蘊深厚 , 商業繁榮 , 作爲國內著名的旅遊城市 , 她還擁有相當豐富的自然和人文景觀 。 故而長橋河步行街在承擔“ 核心商圈 ” 的功能之外 , 還將發揮文化産業展示 、 交流 、 傳播的作用 , 將精品商圈延展爲休閑商圈 、 旅遊文化商圈和曆史 風情商圈 。 既體現城 市的厚重曆史內涵 , 也展示著新時空下 的 不平凡魅力 。 景觀建築 與文化水廊 景觀視線的組織 、 廣場 、 大型露台供人觀賞湖景在整體設計中 , 結合地形地勢 , 以具靈性的水穿插其中 。 同時運用挺拔簡潔 、 現代感的建築線條 、 清晰便利的步行效能網絡 、具有地中海風情的休閑場 所等一切可運用的設計元 素 , 精心塑造一處可購物 、 可休閑 、 可賞 、 可遊的高 檔次購物中心 。 六、獨到商業創意 完美商業組合 可購物,可休閑, 可遊賞觀光型消費 引入國內外商業步行街的先進理念,突出了品牌購物、風情休閑、特色餐飲、文化娛樂、配套服務等五大功能板塊,致力于創造消費體驗化,品牌國際化,享受一站化,可購物,可休閑,可遊賞,觀光型消費的消費形態。 獨到商業創意 完美商業組合 ① ④ ② ⑦ ⑥ ⑤ ③ 五大核心功能 制造百般商業風情 配套服務5購物30休閑餐飲10休閑15餐飲20娛樂201號樓業態分布(綜合  1號樓是本案與規劃中的氿濱國際酒店(五星級)最爲相近的商業建築,具有吸納氿濱國際酒店商務人流的潛力;  氿濱國際廣場公寓樓的商業群房與本樓僅一路之隔(解放西路),對于本案講,本樓是商業的終點站,對解放西路的人流而言,則可視爲步行街西端的起點站;  本樓處于步行街西北端,毗鄰現有道路(公園路),隨著區域商業及配套的完善,外向性的商業價值會逐步體現出來。 1號樓商業價值評估 樓層 面積 將引進 商戶數 業 態 分 布 一層 2065 3 1. 遊藝宮 2. 綜合俱樂部 3. 小型超市 二層 2065 3 1. 桑拿會所 2. 健身會所 3. 量販式歌城 三層 575 1 總會 二拖三 總建築面積 4705㎡ 1號樓業態分布(綜合 2號樓業態分布(休閑購物) 2號樓商業價值評估  2號樓位于步行街中段,爲步行街室外景觀和休憩廣場最具特色的區段之一,其地理位置大大提升了休閑商業業態的價值 ;  其次,休閑商業業態對步行街景觀的要求,使 2號樓一層對休閑業態布局具有較大吸引力  該區域的休閑商業業態,其集聚的人氣、人流能與左右兩側布置的商業業態實現互動。 2號樓業態分布(休閑購物) 樓層 面積 (㎡) 將引進商戶數 業態分布 一層 (近 3號樓有部分品牌專賣店) 1672 6 1、酒吧 (一拖二) 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休閑 5、書屋 6、電信産品專賣店 二層 1681 5 1、酒吧(一拖二) 2、咖啡屋 3、茶坊 4、美食休閑 三層 761 3 1、琴行 2、藝館 3、專業培訓班 總建築面積 4114㎡ 3號樓業態分布(品牌購物) 3號樓商業價值評估  3號樓坐擁人民中路與解放路核心圈的交叉口,爲整個步行街入口處的 “ 門戶 ”和亮點之一; 該商業建築作爲人民中路和解放路市級商業街區的延伸,其位置最具商業價值和升值潛力,最爲商戶看好 該建築一層結構,具有大開間、短進深的特點,更適合品牌購物業態和各類專賣店的布局。 樓層 面積 將引進 商戶數 業 態 分 布 一層 710 5、文化用品類專賣店 2、音像制品專賣店 3、飾品類專賣店 4、工藝品類專賣店 5、眼鏡産品專賣店 二層 710 2 1、婚慶、婚紗服務專業店 一拖二拖三 2. 兒童藝術影樓 二拖三 三層 710 2 3號樓業態分布(品牌購物) 總建築面積 2453㎡ 4號樓業態分布(待定)  4號樓位于步行街的最西端,是一棟相對獨立、周邊環境尚未成熟的商業建築。因此,在某種程度上對于商流、人流有一定的阻隔性;  該商業建築需要在特色業態的規劃上做文章,適于假日酒店,或高檔會所、俱樂部,特色賣場等,以相對獨立的特色業態取勝;  該商業建築氛圍的形成面臨一個培育期,其附近規劃中的氿濱國際五星級酒店進入建設期後,商業價值會逐步顯現。 4號樓商業價值評估 5號樓業態分布(特色餐飲) 5號樓商業價值評估  5號樓處位本案的西南側,屬于本案規劃中的餐飲樓,該商業建築最大的商業值,體現于其建築結構和設施配備能夠基本滿足餐飲商家的需求,屬于度身定做型的商業建築;  該建築規劃爲大型餐飲主力店和若幹特色餐飲項目。這些項目較易吸聚人氣、人流,如規劃得當,將對臨近 2、 4、 6號樓的經營産生互爲補充的作用;  在區位上,該建築前面是規劃中的步行街西廣場,景觀較爲突出。同時毗鄰現有交通道路,車輛出行較爲便捷。 樓層 面積 商戶數 業 態 分 布 一層 方案一 1. 特色餐飲店 1 2. 主力餐飲店 1 ( 一拖二拖三 ) 方案二 1. 特色餐飲店 1 2. 1 (二拖三) 二層 三層 5號樓業態分布(特色餐飲) 總建築面積 6號樓業態分布(風情休閑 部分購物功能) 6號樓商業價值評估  6號樓位于步行街中段位置,其景觀和視野較爲開闊。該商業建築規劃的風情休閑業態,非常適合布置休閑類餐飲、咖吧、茶坊等業態,其商業價值利用率相對較高;  6號樓毗鄰 7號樓,其與 7號樓臨近的東首一層部分樓面,可作爲 7號樓品牌購物功能的延伸,其它以布置休閑業態爲主。兩大商業建築的商流、人流可實現對接;  此外, 6號樓在開間、進深搭配上比較規整,適合多種休閑業態的組合布局。 樓層 面積 商戶 數 業 態 分 布 一層 近 3#區域 有部分品 牌專賣店 1078 5 1、西式快餐(一拖二) 2. 日式快餐(一拖二) 3. 中式快餐(一拖二) 4. 男鞋品牌專賣店 5. 女鞋品牌專賣店 二層 1078 3 1. 西式快餐(一拖二) 2. 日式快餐(一拖二) 3. 中式快餐(一拖二) 三層 綜合性美食廣場 6號樓業態分布(風情休閑 部分購物功能) 總建築面積 7號樓業態分布(品牌購物 ) 7號樓商業價值評估  7號樓位于人民中路、解放路最繁華商業街區的交叉口,其臨近是新東方百貨,對面爲華地商廈,位置得天獨厚。它不僅是步行街的主入口和主門面,也是步行街的核心亮點之一,最具商業價值和發展潛力;  7號樓的商業價值和潛力,決定了其品牌檔次和租金價格的高位。因此,要精心規劃業態和引進品牌,適合國內外各類品牌專賣店、特色專賣店的布局,以作爲人民中路商業街區的延伸,最大限度地吸引商流、人流,實現商鋪價值的最大化;  該商業建築的牆體立面,將預留若幹廣告位,設立電子彩屏,即時發布步行街各類商業信息,營造良好的商業氛圍。 樓層 面積 戶數 業 態 分 布 一層 0 1. 女士服飾品牌專賣店 2. 女士鞋帽、飾品專賣店 3. 淑女裝、女性內衣專賣店 4. 男士服飾品牌專賣店 5. 男士鞋類品牌專賣店 6. 化妝品品牌專賣店 7. 皮具、箱包類品牌專賣店 8. 珠寶首飾品牌專賣店 二層 0 1. 運動系列品牌專賣店 2. 休閑服飾品牌專賣店 3. 運動器材系列專賣店 4. 牛仔系列品牌專賣店 三層 1. 家居用品專賣店 2. 臥室用品專賣店 3. 窗飾布藝專賣店 4. 小家電專賣店 5. 工藝畫專賣店 7號樓業態分布(品牌購物 ) 總建築面積 海瀾之家專賣店 (萬元 /年) 加盟 費用 店面 租金 水電開支 人員工資 交際費用 貨款 合計 投入 金額 20萬 2000萬元 10萬 616萬 10萬 100萬 226萬 銷售額 300萬元左右(目標消費群 25歲以上的商務人士,人均消費每次 500元) 年收益 80萬元 七、典型商家投資收益分析 元 /年) 加盟費用 店面 租金 水電開支 人員工資 交際費用 貨款 合計 投入 金額 1600萬元 10萬 8名 15萬 150萬 225萬 銷售額 350萬元左右(目標消費群 20- 30歲時尚男女,人均消費每次 500元) 年收益 125萬元 七、典型商家投資收益分析 歐德女裝專賣店 (萬元 /年) 區域代理費用 店面 租金 水電開支 人員工資 交際費用 貨款 合計 投入 金額 8萬 600萬元 2萬 26萬 5萬 40萬 70萬 銷售額 120萬元左右(目標消費群 20- 30歲時尚女性,人均消費每次 300元) 年收益 50萬元 七、典型商家投資收益分析 (萬元 /年) 區域代理費用 店面 租金 水電開支 人員工資 交際費用 貨款 合計 投入 金額 800萬元 8萬 615萬 90萬 153萬 銷售額 200萬元左右(目標消費群 20- 40歲運動愛好者,人均消費每次 500元) 年收益 50萬元 七、典型商家投資收益分析 八、租賃方式  租金與押金 付三押三,或付一押三。租金支付先付後用,于前一個月的 25日前支付。  保證金 在簽訂合同時一次性交付二個月租金的保證金。承租日起自動轉爲押金。  租約年限 餐飲、娛樂業種以及大面積租賃、一流品牌的承租人一次性簽約起租期爲三~五年。其他的均爲一年起租。  一次性簽約期內 根據不同業態、不同品牌可享受相關政策優惠。 九、其他約定  起租日 10月 1日,  裝修 7月 30日進駐裝修,承租戶入駐裝修需經審定裝修方案後方可施工。裝修期間須支付水電費。  物業管理費 按當地物價部門核定的執行。  水電費 承租人在使用出租物業期間發生的水電費、燃氣費、電話費等經營活動産生的一切費用由承租人按實際發生額自理。  市場推廣費 步行街舉辦的市場推廣活動,承租戶應全力配合。 城市中心 商業地王 購物 休閑 餐飲 娛樂 配套服務 五大缤紛商業板塊街 火熱招商中 衆多國際國內著名品牌看好長橋河項目的發展前景,紛紛與長橋河步行街達成戰略合作夥伴關系,搶攤生意金碼頭。 上海老廟黃金 、比利時通靈珠寶(中國)有限公司、宜興金店、 麗鞋業(深圳)有限公司、法國巴沙奧男裝、江蘇三箭晉陵商貿有限公司(七匹狼江蘇代理)、南京太古工貿實業有限公司(左丹奴江蘇代理)、無錫王興記有限公司、宜興市精益眼鏡連鎖有限公司、江蘇協亨移動通信設備有限公司 跟著品牌走 就是跟著財富走 【 城市中央鉑金商圈 頂級商業旗艦啓航 】 慧眼識鋪 贏定天下 2007年 10月,長橋河商業步行街開業後,這裏更將成爲宜興市中心城區商業消費的一大亮點。 我們拭目以待您的分享 分享無限商機、分享豐盛業態、分享宜興首座商業步行街獨創的購物景觀。 加盟它,您將有幸一舉登上城市心髒最繁華的時尚舞台,傲視同侪 【 歡迎國內、國際著名品牌與特色商戶, 代理經銷商垂詢 】 開發商無錫華亨置業發展有限公司 商業策劃、招商總代理 新導向房地産營銷策劃聯合機構 招商總部( 021) 63604618 63604620 63604621 13391129779 宜興招商中心宜興市人民中路、解放路口 垂詢電話( 0510) 87332111 87332555 13815114371 地産調研、地産定位、地産策劃、地産營銷推廣、地産廣告,超過 100産策劃人必務的資料庫,歡迎打包下載。 聯系 17425192 淘寶店
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